民权县绿洲﹒桂园小区商铺（第2次）拍卖

（略）公告

项目编号：（略）

项目名称：（略）

拍卖内容：

受委托，我公司定于2024年5月14日9时至11时止(延时除外)，在**市公共**交易中心网络平台公开拍卖**县绿洲﹒桂园小区27套商铺。标的概况如下：

保证金：（略）

交纳方式：竞买人登录**市公共**交易平台实名注册并获取保证金账户，注册方法详（略）：《产权交易自然人注册、企业注册及竞价操作指南》，且每个标的获取的账号均不相同。交纳保证金（略）。保证金递交：竞买人实名注册时填写的账户通过转账的方式交纳保证金至获取的账户内，报名截止前，保证（略）。若出现多个竞买人保证金交至同一账号均按无效处理。

交纳及到账日期：2024年5月7日9时至2024年5月13日17时

拍卖方式：采取网络竞价方式（有保留价的增价拍卖），并分为自由竞价时间和延时竞价时间，自由竞价时间为2小时，延时竞价为5分钟；如果有竞买人出价，再自（略），以此类推。

特别提醒：

1.本次拍卖房产有不动产权证书。拍卖成交后，办理过（入）户手续时，由相关行政管理部门做分割。

2.交纳保证金的汇款人、交纳成交款的汇款人和网络平台注册的竞买人必须是同一人。

3.在标的展示期内，竞买人可自（略），（略）的图片等方面进行的表述，仅供竞买人参考。拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示实物为准，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，由竞买人承担由此产生的一切法律责任。

4.房产宣传面积及房屋图片仅供参考，标的物办理过（入）户手续，过（入）户时登记的实际面积范围与评估报告有出入，面积以当地行政管理部门实际测量为准，并以展示现状进行拍卖；房屋以委托方现场实际交接为准。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照《拍卖成交确认书》的拍卖成交价格结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

5.拍卖成交后办理过（入）户手续时，办理过程中所需一切税费均由买受人承担（包括应由委托方承担的一切税费）。自证据开具之日起三个月内到有关部门办理产权变更、登记等手续，所需税费（营业税、所得税、增值税、契税、交易费、土地出让金等）均由（略）。由于买受人原因逾期未能办理，造成的一切后果及损失由买受人承担。本次拍卖房产以往所欠水电费、物业费、取暖费、（略）

6.本次拍卖房产均有优先购买权人，竞买人以及优先购买权人应遵守《竞买须知》（略）与其他竞买人（普通竞买人）以相（略），没有更高出价的，由优先权人竞得。如果优先权人没有于交纳竞买保证金截止之前报名，则视为放弃其（略）

7.请各位竞买人仔细阅读《竞买须知》，详细了解。一经应价，即视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及竞买须知，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

有意者，请于2024年5月13日17时前交纳保证金（不允许通过以下方式交纳保证金：支付宝、微信或现金方式，否则报名无效；保证金以银行实际到账为准）；拍卖未成交者，保证金5个（略）。

展示时间、地点：（略）

拍卖公司电话：（略）

**市亿佳拍卖有限公司

2024年5 月6日

竞 买 须 知

根据《中华人民**国拍卖法》及相关法规，为规范**市亿佳拍卖有限公司（以下简称“我公司”）与竞买人、买受人在拍卖活动中的行为，本次拍卖会特制定如下规则：

一、我公司坚持公开拍卖、公平竞争、公正成交、诚实信用、价高者得的拍卖原则，并如实将了解到的标的瑕疵情况告知竞买人。竞买人参加网络拍卖以最高应价竞得标的的成为买受人。

二、报名：凡具有法定资格（略），均可参加竞买。竞买人登录**市公共**交易平台实名注册并获取保证金账户，注册方法详见《产权交易自然人注册、企业注册及竞价操作指南》，并按规定向指定账户交纳保证金，报名截止前，保证金必须到账。本次拍卖有一人报名并交纳相应竞买保证金即可进入竞价程序。一份竞买保证金只能参与对应拍卖标的的竞价，并只能竞买成交对应拍卖标的。竞买人账号仅供竞买人本人使用，竞买人应对其账号、密码的安全负责，并对使用账号、密码进行的所有竞价活动负责，不得将账号、密码转让或出借予他人使用。在网（略），以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对（略）。所有操（略），由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

一旦竞买人网上报名成立，则视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及竞买须知，且接受拍（略）。

三、自公告之日起在标的物所在地现场展示；有意竞买者须多方位了解该标的的现状及相关情况。在标（略），竞买人可自行对拟竞买标的进行了解，我公司对拍卖标的的数量与质量、网络平台上发布的图片等方面进行的表述，仅供竞买人参考。拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示（略），委托人和我公司不承担任何瑕疵担保责任。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了（略），由竞买人承担由此产生的一切法律责任。

四、竞买人需在参与竞拍前向有关职能部（略）或者需缴纳相关费用才能办理的，由买受人缴纳相关费用，并自行承担一切风险和责任，拍卖人、委托人对此不承担任何法律责任。

五、竞买人应谨慎竞拍，一经应价或加（略），不得反悔。中拍（略），造成拍卖失败，不再（略）（保证金作为违约金由**市公共**交易中心直接退到拍卖人账户）。拍卖结束后，没有中拍的，市公共**交易中心将在五个工作日内全额退回保证金。对中拍后又提出问题的，由该拍卖品（略），我公司不承担任何责任。

六、拍卖方式：本次拍卖会采取网络竞价方式（增价拍卖）。

1、在网络竞价过程中，因竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报（略）。

2、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、（略）：（1）网络受到病毒干扰、攻击；（2）网络受到他人破坏、损毁；（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；（4）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（5）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（6）其他（略）。竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络系统均不承担竞买人的一切损失。

3、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。每个标的竞价分为：

第一阶段为自由竞价期，自由竞价期为120分钟，在此期间内，竞买人可以对拍卖标的自由报价，有效报价不得低于现有最高有效报价。

第二阶段为限时竞价期，限时竞价期是在自由竞价产生最高有效报价的基础上进行的，由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。

当限时竞价周期（略），则进入新的限（略）更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，则竞价结束。竞买人在出价过程中应注意竞价时间，以免网络延（略）。在竞价倒计时结束后以网络竞价系统显示拍卖的最终结果为准。

竞买人一旦进入拍卖平台并出价的，即表示认可拍卖标的的现状，并愿意为自己按照拍卖标的的现状参与竞买的行为承担责任。

七、拍卖成交后，委托人和拍卖人仅能提供现有相关手续，委托人保证标（略），但不保证能办理过(入）户手续。本次拍卖房产如果不能进行过（入）户登记，委托人和（略）。同时标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。

八、本次拍卖房产自拍卖成交之日起所产生的一切费用和以往所欠水电费、物业费、取暖费、其他费用、委托人或者原房主应缴纳的费用等均由买受人与现租户自行协商解决。

九、竞买人在竞买时，应遵循《中华人民**国拍卖法》及有关法律、法规的规定，违反有关规定，市公共**交易中心对您交纳的保证金不予返还（作为违约金由**市公共**交易中心直接退到拍卖人账户）。

十、竞买人（买受人）有下列行为之一的，我公司有权（略），保证金不予退还（作为违约金由**市公共**交易中心直接退到拍卖人账户）及已付款项不予退还，且买受人还应承担违约责任。拍卖视为不成交，在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。1、未按照约定支付佣金和成交价款的；2、以不了解标的物情况为由反悔的；3、未按约定受领拍卖标的的。

十一（略）。发生下列情形之一，我公司可以中止拍卖：1、拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；2、因不可抗力或者不可避免的事件（略），市公共**交易中心全额退还竞买人交纳的保证金，委托人、我公司不承担任何责任。买受人不得（略）(包括差旅费、住宿费、交通费、利息及其它损失等)。

十二、拍卖成交后，买受人应自拍（略）（总成交额的3%）。逾期未付款的，视为买受人放弃中拍权，买受人交纳的竞买保证金（作为违约金由**市公共**交易中心直接退到拍卖人账户）及已付款项不予退还，且买受人还应承担《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定的违约责任。拍卖视为不成交，在征得委托人同意后，将拍（略）。

附：《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖（略），原买受人应当补足差额。

十三、标的物如果能够办理过（入）户手续，过（入）户时登记的实际面积范围与评估报告有出入，不保证宣传面积（即评估报告面积）与过（略），以行政管理部门实际丈量的面积为准。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照《拍卖成交确认书》的拍卖成交价格结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值在3%以上的，按照《拍卖成交确认书》的拍卖成交单价计算总价格据实结算，请竞买人在展示期间仔细考察、慎重衡量。

十四、拍卖成交后，所拍（略）（入）户手续时，办理过程中所需一切税费均由买受人承担（包括应由委托方承担的一切税费）。自证据开具之日起三个月内到有关部门办理产权变更、登记等手续，所需税费（营业税、所得税、增值税、契税、交易费、土地出让金等）均由买受人负担。由于买受人原因逾期未能办理，造成的一切后果及损失由买受人承担。

十五、标的物（略）：

1、本（略）。拍卖成交后，办理过（入）户手续时，由相关行政管理部门做分割。

2、本次拍卖的**县绿洲﹒桂园小区27套商铺均在租，关于租金租期情（略）。租期到（略），买受人必须履行原租约。

3、本次拍卖房产均有优先购买权人，竞买人以及优先购买权人应遵守《竞买须知》以及现行有效的法律规定。优先权人参与竞买的，可以与其他竞买人（普通竞买人）以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先权人竞得。如果优先权人（略），则视为放弃其优先权！

十六 、买受人付（略），凭付款凭证签署《拍卖成交确认书》等成交手续，委托人依据买受人的《拍卖成交确认书》，由委托人负责交接。拍卖标的交接完成后，市公共**交（略）。

十七、拍卖人只对收取的拍卖佣金开具电子发票（普通发票），不提（略），成交价款不包含买受人应承担的各种税费。

十八、我公司作为委托人和竞买人的代理人，对委托人、竞买人和买受人的任何违法行为均不承担责任。

十九、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑（略），（略）项条款与内容。拍卖人有权（略），拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人。竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买（略），具有法律效力。在法律允许的范围内，本须知的解释权归**市亿佳拍卖有限公司。

以上条款请竞买人（买受人）仔细阅读，详细了解，一经应价，即视为同意执行。

**市亿佳拍卖有限公司

（略）